租房押金纠纷的应对策略与法律分析

效率最高的办法就是：如果房东不退押金，就不把房子还给房东。必须等到房东全额把押金还回来，再给房子。房东恶意克扣押金这种事情，我这四年来租房的十几次里面，只有三个房东是愿意好好退押金的，剩下的房东会以各种花样、嘴脸来肆意克扣押金。

放在最开始，我曾一怒走法律程序，信访，贴横幅，用尽各种手段，经历漫长拉扯要回押金。后来，干脆更加强硬：但凡不退押金，交房就不结束。哪怕家具已经搬完，我们也宁可继续住这个房子，一直住到押金对应的时间满了为止。我有时候不声讨违约金，是我的善良，但不是这些人见利忘义、得寸进尺的资本。现在，我已经开始累了，该退房退房，该验收验收，从一开始就做好房东会克扣押金的准备，自动走网上法院流程。

之所以克扣押金屡禁不止，根本原因在中国大陆相关的法律法规对租客没有保护性措施，对房东克扣押金的行为没有任何惩罚性措施。即使被上诉，最后也只是退回他本该退的钱而已。这种自私自利的房东，哪天碰到个愣头青，被”时日曷丧，予及汝皆亡”，也是活该的。

国内的租赁相关法律主要参考发达国家，所以会和主要发达国家一样偏向租客，但是在实际执行上就完全是另一回事了：因为很多条款缺乏惩罚机制，很多一线城市的本地房东各种各样的霸道行为不受任何制约，例如断水断电、上门骚扰、强行换锁、推搡轰人。派出所也仅仅是”调解”，不会有任何的强制管束行为。法院成本又臭又长，维权成本高昂，租赁纠纷能走到法院流程的少之又少，最终就变成了”谁拳头大谁就有理”。遵守规则、讲文明、讲礼貌的租客最终的结局就是被欺负、被骗钱。

现在在绝大多数情况下，房东的拳头比租客大得多。租客大部分单身一人，房东往往在当地有本地势力。租客对抗房东的唯一快速的合法有效手段只剩下”在房屋坚持居住，房屋内365天24小时都要有人”。一旦搬走，押金不退，那走法院流程起诉房东，各项成本非常高昂，且无任何惩罚措施。但是作为房东视角，假如碰到无良租客，惩治手段就太多了。最有效的手段永远不是”法院判决”，而是找社会混混上门、堵锁眼、找到租客工作单位、强行换锁清东西、雇佣人强行堵在房屋内。这些手段在发达国家会直接被判为”房东违法犯罪，非法入室骚扰，警方会直接把房东抓去坐牢”。但在国内，这些手段虽然理论上违法，但也只能到了法院流程才算违法。派出所会把这些法律上该管的刑事案件以”民事纠纷”的理由和稀泥，不管不管，睁一只眼闭一只眼。

这就是国内社会的荒唐之处，也是国内租赁关系不平等的根本原因。因为很多基层，根本不是在”按法律办事”。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，真的严格按照法律，即使房东愿意赔付违约金，在租客不同意停止租赁的情况下，租客依然可以坚持居住，房东没有办法赶人走。包括房东向法院起诉要求法院赶租客走，法院也会判房东败诉。如果房东断水断电，还需要额外赔偿断水断电的损伤，且断水断电期间不计算租金。如果采用触犯违法或刑事的方式赶人，还会被法院移交给当地派出所进行拘留或移交检察院处理。